부동산중개사 프리랜서 계약사건 (feat.불공정계약?)

안녕하세요. 저는 공인중개사 김안일 입니다. 어느 날 네이버 지식인에서 활동하며 사람들이 궁금해할 만한 사례를 찾아보던 중 아래와 같은 질문을 발견했습니다.

네이버 지식인 캡쳐

제목: 부동산 프리랜서 계약이 이상한데 꼭 봐주세요 ㅠㅠ (이너십100) 프리랜서 계약인데 프리랜서가 아니어서 평일 오전 10시부터 오전 8시까지 일하고 2~4주 일해요 토요일에는 쉬어요. (주인이 2명 있는데 한명은 오후 2~3시 퇴근, 한명은 오후 6시쯤 퇴근) 수수료를 부가세 포함해서 받으면 부가세 제외된 느낌으로 들어왔는데 제가 일하면서 받은 금액을 보니 자영업자 소득세 35%였다. (연수입이 8,800만원이 넘으니 종합소득세 35%입니다.) 수수료에서도 빼주니까 이상해서 물어보니 돈을 내야해서 그렇게 한다고 하더군요. 내가 버는 돈에 대한 소득세. 그렇지 않으면 귀하는 그들보다 더 많은 커미션을 받게 됩니다. 세금내고 나면 남는 게 없다며 계약서에 그렇게 써있다고 하더군요. 사실 계약서를 제대로 보지 않은 것은 내 잘못이지만, 계약서에 서명할 때 다 알려주고 그냥 서명하는 경우가 많았기 때문에 그런 줄 알았다. 일에 비해 벌어들인 수입이 너무 적어서 다른 부동산을 알아보고 계약서를 꼼꼼히 읽어보았으나 알고 보니 모두 내 몫이었다. 그들에게 유리하게 쓴 글이다.. 1년 이내에 반경 2km 이내 부동산 중개업 금지 위반 시 받은 수수료의 50%를 환불한다는 조항, 내가 계약한 고객 명단을 해지할 수 없으며, 계약이 해지된 경우에는 보상도 지급되지 않습니다. 계약서에는 배상은 필요없다고 적혀 있고, 청구가 있을 경우 기간은 끝나지 않는다는 조항이 있고, 분쟁이 있을 경우에는 반드시 담당 변호사 사무실에서 해결해야 한다는 조항이 있다. 파티가 계약되었습니다. .. 지금 일하는 곳 반경 2km 이내에 집이 있어서 집에서 가까운 곳으로 이사하려고 했는데, 찾고 있는 사무실이 반경 2km 안에 다 있어서 혹시나 궁금하네요. 사무실을 이동할 수 없습니다. 이사하면 다 내뱉어야 하고, 손님 명단만 가져가면 안 될까요? 궁금해. 이 계약은 유효한가요?

문제의 프리랜서 계약

부동산업에 종사하면서 많은 부동산 중개인과 프리랜서로 일해봤고 다른 부동산 회사에서도 프리랜서 관계에 대한 이야기를 많이 들었습니다… 물론 계약자유의 원칙은 있지만, 조금은 강해 보이는(?) 계약입니다. 내 기준에 맞춰 계약서를 검토하겠습니다. 1) 하루 중 원하는 시간에 업무를 수행하는가? 질문자 주장에 따르면 “프리랜서 계약이지만 프리랜서는 아니지만 평일 10시부터 8시까지 일하고 토요일은 2~4주 쉬는 등 정해진 시간에 일한다”고 한다. 그는 말했다. 본 질문자의 주장이 사실이라면, 계약 형태와 관계없이 프리랜서로 인정되지 않을 수 있습니다. 특정 조직이나 직장에만 국한되어서는 안 됩니다. 구체적인 작업 지침을 제공해서는 안 됩니다. 통근 시간과 근무일을 지정해서는 안 됩니다. 계약서의 제목과 내용은 고용계약서와 달라야 합니다. 근로자는 4대 보험에 가입되어서는 안 됩니다. 3.3%의 사업소득세가 적용됩니다. 2) B의 보상금은 세금 및 부가가치세 35%를 공제한 후 지급된다. 일반적으로 부동산 중개업체는 직원에게 자체 보험을 제공합니다. 성과에 따라 서비스 요금이 부과됩니다. 서비스 수수료는 사업소득세 3.3%를 원천징수하여 납부됩니다. 그러나 이번 사건의 질문자는 “내가 버는 돈에 대해 소득세를 내야 하기 때문에 그렇게 한다. 그렇지 않으면 귀하는 그들보다 더 많은 커미션을 받게 됩니다. 세금내고 나면 아무것도 남지 않는다는 말을 하는데… “대표의 임금 체계를 이해하지 못한다. 질문자가 이해하지 못했다면 이 조건을 반박하거나 계약서에 서명하지 말았어야 했습니다. 도장을 찍는다는 것은 이러한 조건에 동의한다는 것을 의미합니다. 물론, 계약서를 읽지 않고 서명했다는 사실을 누구도 알아볼 수 없고, 칼을 겨누며 협박할 가능성도 없습니다. 그래서 개인적으로 세금의 35%를 징수한 후 서비스 요금을 지불하기로 합의하면 2배가 됩니다. 내용이 효과적일 거라 생각하지만, 프리랜서가 아닌 직원으로 인정받을지는 알 수 없습니다. 비슷한 예로 미용실의 헤어 디자이너들은 대개 프리랜서로 계약을 맺지만 실제로는 직장인인 전례가 있다. 3) ‘갑’과 ‘을’은 프리랜스 위탁계약이 종료되거나 계약기간 중에도 위탁계약이 종료된 경우 ‘을’에게 보수를 지급할 의무가 없다. B씨는 해당 부동산에 근무하면서 부동산 관련 계약을 체결한다. 성과에 따른 보상이 예정되어 있음에도 불구하고 이직에 대한 수수료를 지급하지 않기로 합의한 것입니다. 이게 정말 효과적인가요? 을이 일방적으로 계약을 해지, 즉 업무를 중단하는 경우 갑은 손해를 보지 않으니, 을이 을에게 갚아야 할 돈을 갚지 않아도 괜찮을까요? 해당 계약서를 보면 계약기간은 1년으로 정해져 있는데, A의 과실 없이 B가 일방적으로 계약을 해지하려 할 경우에는 계약 여부와 관계없이 위약금이나 계약 위반에 따른 위약금이 부과된다. 정도인 것 같습니다. 하지만 이는 프리랜서에게만 해당되며, 직장인의 경우 결과가 다를 수 있습니다. 4) B씨가 직장을 그만두면 다음 1년 동안 반경 2km 이내의 공인중개사 업무를 수행할 수 없게 됩니까? 나는 이러한 제한 사항이 포함된 프리랜서 계약서를 작성한 적이 없습니다. 그런데 주변 부동산 주인들로부터 이런 조건으로 프리랜서 계약을 한다는 말을 여러 번 들었습니다. 뭐, 사람마다 성향이 다르기 때문인 것 같아요. 문제는 이러한 특별 조항이 법적으로 유효한가 하는 것입니다. 여부입니다. 대한민국 헌법 제15조 모든 국민은 직업을 선택할 자유를 갖는다. 또한, 채무자의 경업금지의무 및 영업비밀 준수의무 기간을 살펴보면, 비경쟁계약이나 부정경쟁방지법 등에 의해 영업비밀이 보호되는 시간적 범위는 다음과 같은 기간으로 제한되어야 할 것이다. 침해자가 침해 행위를 통해 공정한 경쟁자에 비해 부당한 이익을 얻는 것을 방지함으로써, 즉 시간을 절약함으로써 공정하고 자유로운 경쟁을 보장하기 위해 필요한 범위입니다. 이 경우 경쟁금지계약이 체결됩니다. 당시 채권자회사는 무선단말분야의 기술개발 속도가 매우 빠르고, 다른 공정한 경쟁업체가 독자적인 기술개발, 선진기업과의 파트너십, 리버스엔지니어링. 채권자회사가 보유하고 있는 무선단말기의 제조방법에 관한 기술정보를 다음과 같은 적법한 방법을 통해 취득하였다고 하더라도 회사와 직원 간의 비경쟁계약 기간을 과도하게 연장하는 경우에는 다음과 같은 위험이 있습니다. 경제적으로 취약한 근로자의 직업 선택과 사업 활동의 자유를 과도하게 제한하여 기업의 생존을 위협하고 있습니다. 제한으로 인해 불공정한 독점국가가 조성될 가능성을 고려하면, 채무자의 경업금지의무 및 영업비밀 준수의무의 존속기간은 퇴직 후 1년, 즉 만료일인 1년으로만 인정하는 것이 타당하다. 이 경우 비경쟁 계약에 따른 기간. . (수원지법 2000 가합 95) 즉, 법률과 판례를 참고하여 계약을 해석하면 을이 해당 부동산에서 일을 그만둔 후 그 동안 얻은 정보와 노하우를 활용할 수 있다는 것이다. 반경 2km 이내의 부동산 중개업자를 고용하려고 합니다. 회사의 업무를 방해하는 특약은 유효하며, 해당 특약은 최대 1년간 유효하다고 판단됩니다. 만약 이러한 특약이 1년을 초과하여 체결된다면 이는 헌법상 직업선택의 자유를 과도하게 제한하는 것이며 헌법에 위배되는 것입니다.

이것으로 부동산중개사 프리랜서 계약에 관한 포스팅을 마치겠습니다. 안녕히 가세요. 부동산컨설팅 김안일 공인중개사 eXpert 프로필 : 네이버지식iN 전문가 : 지식산업센터 전문 부동산 중개사 자격증을 취득한 전문가입니다. m.expert.naver.com * 부동산 관련 유료 컨설팅 채널입니다. 관심을 가져 주셔서 감사합니다.