1년 10개월 만에 현 정부가 GDP가 감소할 것으로 예상한다고 발표했습니다. 반도체 수출을 중심으로 경기가 회복되고 있으며 성장률 전망도 밝아 보입니다. 전분기 성장률에 따른 기저효과 때문인 듯합니다. 다만 작년 같은 기간과 비교하면 2.8%로 상반기 이후 가장 높은 통계를 보일 전망입니다. 미국 대선이 다가온 상황에서 9월에 금리 인하를 발표하는 것은 긍정적인 소식이 될 가능성이 큽니다. 현재 많은 국가가 선제적으로 금리를 인하할 조짐을 보이고 있지만, 반대로 우리나라는 가상 금리 인하를 기대하는 데 주력하고 있으며, 수년간 국내 수요가 부진해 단순히 금리를 낮추는 것이 쉽지 않다는 것을 확인할 수 있었습니다. 그럼에도 금리가 내려갈 때 당장 큰 도움을 기대하기보다는 향후 추세를 시의적절하게 예측하는 것이 더 나을 것 같습니다.
지금 당장 시행하더라도 소폭 인하 정도에 그칠 것이라는 분석이 나오고 있다. 그럴 수밖에 없는 이유는 가장 큰 부작용이 가계부채 급증, 수도권 부동산 가격 급등 추세, 가격 안정 안 돼서다. 게다가 가격이 너무 올라 워크아웃을 계획하는 사람이 늘었고, 늦은 금리 인하에 대한 기대감도 높아질 가능성이 높아 불확실한 금리 인하 일정을 그냥 기다리기는 바람직하지 않다. 본인 자산이 있고 오늘 당장 돈이 필요하다면 2순위 아파트 담보대출을 통해 해결책을 모색하는 게 좋다.
2차 담보대출을 2차로 활용하는 방법을 소개하고자 합니다. 담보대출을 설정하는 과정은 누구에게나 큰 부담이 될 수 있기 때문에, 현재 경기 회복이 늦어지고, 회사의 재정 상황이 나빠져서 급여가 한두 번 늦어지고, 생계비 목적으로 신청한 대출이 어느 순간 문제가 생긴 것 같습니다. 경기 회복이 너무 늦어서 충분히 기대할 수 없었고, 현재 상황에서 합리적인 방법이 무엇일까 고민하다가 전문적인 재무 컨설팅을 받기로 했습니다. 자산이 좀 있어서 2차 담보대출 신청에 대해 적극적으로 이야기했고, 현재 상황을 긍정적으로 확실하고 빠르게 해결할 수 있는 과정으로 안내해 주셨습니다. 솔직히 지금까지 많은 어려움이 있었고, 가장 큰 이유는 재정 상황이었는데, 빌라 계약을 하기 위해 생각보다 부담스러운 비용을 따로 마련했기 때문입니다. 우리나라에서 자기 집을 사는 데 관심이 없는 사람을 찾기가 더 어렵지 않나요? 그래서 저도 같은 마음이었는데, 2년 전에 어머니와 같이 살던 아파트에서 층간 소음이 심해서, 비록 조금 오래된 건물이더라도 단독주택에 사는 게 소원이라고 생각했어요. 지금은 법원 경매를 통해 부동산을 인수하고 대출을 신청해서 매수할 수 있게 되었어요. 하지만 자본이 거의 없고 대출을 갚아야 하니까, 금리가 오르면서 매달 갚아야 할 금액이 부담스러워졌어요. 이유는 급하게 이사를 하게 된 시기에 흩어진 대출을 통합 신청한 것이었지만, 솔직히 제 재정 상황은 점점 더 어려워졌어요. 매달 불안하게 살다 보니 가계부채도 점점 늘어났어요. 게다가 이런 상황에서 금리는 오르고 어려움은 계속되었어요. 이대로라면 버틸 수 없을 것 같았고, 마지막 빚이라고 생각한 순간에 그 사람과 이야기를 나눌 수 있었어요. 그리고 2순위 아파트 담보대출을 신청하는 과정에서 이게 마지막 기회라는 걸 알았지만, 쉽게 수락하지 못한 데에는 이유가 있었습니다. 과거에 빚이 많아서 더 이상 해결할 수 없다는 말을 들었거든요. 은행에서는 시작하기 전에는 한도를 안 준다고 하고, 전환도 힘들다고 하더군요. 그래서 실패만 겪었지만, 2순위 담보대출을 진행해서 해결할 기반을 마련할 수 있었습니다. 여러 가지 방법을 기대했지만, 저에게 합리적인 방법은 2순위 담보대출 한도 95% 이상은 만들 수 있다는 것이었습니다. 자영업자라면 누구나 사업운영자금으로 신청할 수 있고, 가능하다고 하더군요. 정부에서는 일반인은 기본적으로 돈을 빌리는 셈이고, 당연히 가계부채에 포함되기 때문에 정부가 한도를 규제하겠다고 했습니다. 관련 제한이 날이 갈수록 심해지고, 스트레스 DSR 효과로 은행에서 신청할 수 있는 한도가 줄어들고 있었습니다. 어느 정도 예외는 개인사업자가 2차 담보대출을 받을 수 있다고 합니다. 한꺼번에 많은 돈이 필요할 때 가계부채와 같은 방식으로 신청하면 복잡해진다고 하더군요. 그래서 2차 담보대출은 개인사업자가 실제 용도에 맞게 신청할 수 있는 것이라고 하셨습니다. 해당 절차를 이용하면 별도의 DSR 적용 대상이 아니기 때문에 LTV 90% 이상은 자유롭게 신청할 수 있습니다. 다만 아파트 담보대출과 별도로 신청할 수 있기 때문에 조심해야 할 부분이 있습니다. 그래서 최종 거래 과정에서 아파트, 다세대 주택, 빌라 수요 간 갭이 그렇게 크지 않았지만 대출 후기를 보더라도 2차 담보대출 신청 시 해당 감정평가액 적용을 하향 적용할 수 있는 부분이 있었습니다. 저희의 경우 실제 거래가 있었기 때문에 중앙에서 적용할 수 있어서 부담이 어느 정도 크게 줄어들 수 있었지만 그렇지 않은 상황에서는 영향이 충분할 수 있다고 하셨습니다. 그리고 최소 7천만원 이상 문의가 있어야 한다고 하셨는데 결과적으로 시중가격이 최소 2억원 이상이고, 신용점수도 6점 이상이어야 다양한 선택이 가능하니 참고하시길 추천드립니다. 일반적인 제한조건은 8등급 이내입니다. 저는 2순위 아파트 담보대출 조건으로 신청했기 때문에 이체 가능한 모든 금액을 대출받고 평균 이자율을 낮출 수 있었습니다. 같은 금액을 신용점수로 그냥 이체했다면 법정 이자율인 19% 이상 수준에서 안내를 받을 수 있었을 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 이 과정에서 부담을 최소화할 수 있었고, 지금은 정말 안심이 됩니다. 12~13% 정도로 정해지기도 했지만 금액이 늘어나면 이자율이 올라갈 수 있으니 이 부분도 조심하셔야 합니다. 혼자 고생하기보다는 긍정적으로 어떻게 해결할지 고민하시고 전문가와 상담하시길 바랍니다. #2차 담보대출 조건 #아파트 2차 담보대출 금리